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안녕하세요~ 아리연 그 남자 입니다!!
오늘은 아파트 재건축에 대한 이야기를 해보려고 합니다.
이곳은 저희 본가인곳인데, 사실 조합이 설립이 되고 오랜 시간이 지나서 이제야 사업시행인가가 떨어졌습니다.
그동안 많은 일들이 있었던것으로 기억을 하는데요..여러가지 일들이 있어서 이상한 현수막도 많이 붙어 있었고, 조합장이 바뀌기 까지 했습니다.
그렇지만 결과적으로는 조합장이 바뀌고 나서부터 일이 빠르게 진행이 되었습니다.
1월 말정도에 사업시행인가가 났었는데, 그 후 얼마 지나지 않아서 대구 시장이 부동산 공급을 조절하겠다는 기사가 났습니다.
https://news.imaeil.com/page/view/2023013016215000956
대구 신규 주택 사업승인 전면 보류…市, 주택시장 안정화 대책
대구시가 미분양과 입주물량 폭증에 따라 시정 안정화까지 신규...
news.imaeil.com
사업승인은 앞으로 보류가 많이 이루어질것이고, 승인이 난 사업장은 공급시기를 조절하겠다는 이야기입니다.
앞으로 어떤 영향이 미칠지는 두고보아야겠죠?
중리지구 아파트 재건축
여기가 제 본가가 있는 곳인데 재건축이 들어가는 지역입니다.
청구꽃동네라고 적힌 부분인데, 중리시영아파트와 꽃동네, 광명아파트까지 들어가는 곳입니다.
오른쪽 아래에는 빌라들이 있는데 거기는 빠졌고, 자기들끼리만 따로 재건축이 되는것으로 알고 있습니다.
아래쪽에 삼익뉴타운도 재건축이 들어가는걸로 알고 있는데 진행이 어떻게 되는지 모르겠네요.
입지
제 경험상 두류역이나 감삼역까지는 도보로 15분 정도 걸렸던 기억이 납니다. 대학시절에는 많이 걸었던 곳이네요ㅎ
달서초등학교랑 중리중학교, 경덕여자고등학교까기는 걸어서 5분컷으로 가능합니다. 서구쪽이 그렇게 학군이 좋다고 알려지지는 않은것으로 알고 있습니다. 하지만 아이들이 걸어서 편하게 학교를 갈 수 있다는 것은 이점으로 작용을 하겠지요.
바로 건너편에는 퀸스로드가 있습니다. 아주 옛날에는 사람도 많고 그랬지만 지금은 별로라고 알고 있습니다.
상가는 삼익뉴타운 상가를 이용하면 편하긴 한데, 나중에 재건축이 올라가고 나면 상가가 생길꺼니깐 큰 불편은 없을것 같습니다.
향후 전망
지금 부모님께서는 시골에 계시기 때문에 한달에 한두번 정도 대구 오셔서 지내는 공간으로 사용이 되어지고 있습니다.
한창 부동산 시장이 괜찮았을때 팔고 다른곳으로 이사를 가자고 이야기를 해보았지만..부모님께서 새 아파트에 한번 살아보고 싶다고 말씀하셔서 팔지 않고 재건축을 기다리기로 했습니다.
아파트를 투자할때 적당한 기회를 보고 빠져나오면 좋겠지만 그렇지 않을때는 나중에라도 내가 살아버리겠다는 마음가짐이 중요한것 같습니다.
그래서 아파트 값이 빠져도 올라도 아무런 걱정이 없습니다.
주변의 아파트를 살펴보면 그래도 가장 좋은 아파트는 바로 옆의 중리롯데캐슬인데, 지금 평당 1000만원 정도 하네요.
근데 재건축이 올라가는 이 지역이 1200만원 정도 합니다. 롯데캐슬이 지어진지 좀 오래되었고, 대구에는 새 아파트들도 많이 들어오기 때문에 가격이 빠진듯 합니다.
중리시장쪽으로 건너가게 되면 지금 새 아파트들이 많이 들어오는데, 1200에서 1500만원 정도 합니다.
나중에 그 가격을 따라 간다고 생각하면 그래도 1400정도까지는 오르지 않을까 생각이 듭니다.
하지만 오르지 않더라도 주거의 목적이 강한 본가이기 때문에 걱정은 없습니다.
서구청 사거리쪽에 순환선이 들어온다는 이야기도 있습니다. 지금 대구 시장이 많은 변화를 주고 있기 때문에 어떻게 될지는 모르지만 호재라고 보긴 해야겠죠. 서구청 주변으로 해서는 교통편이 열악하기 때문에 순환선이 들어오긴 할겁니다.
한창 재건축이 많이 이야기 되었던 곳이 대구입니다. 차를 타고 지나가다 보면 대구전역에서 어디든 타워크레인을 볼 수 있습니다.
그만큼 많이 아파트를 짓고 있다는데, 2024년까지는 공급 물량도 많습니다. 그렇기 때문에 가격은 오르기보다는 관망이나 하락으로 가지 않을까 싶습니다.
하지만 본인이 원하는것이 투자냐, 주거냐를 먼저 정한 다음에 부동산을 공부하는것이 좋을것 같습니다.